Квартиры-студии – раскрыты новые схемы аферистов

При взгляде со стороны, процедура обмана выглядит очень просто: аферисты выкупают некоторое количество смежных коммунальных квартир, сносят все перегородки, чтобы получилась одна большая комната, выделяют отдельное место для санузла, и продают всю жилплощадь под видом квартиры-студии. Проблема здесь заключается в правовой стороне вопроса – юристы не рекомендуют приобретать такие жилища, так как это может быть опасно.

Основная «аудитория» аферистов – это жители столицы, которые хотят сэкономить денежные средства на приобретении жилой площади.

Московские риелторы поступают следующим образом: из «трёхкомнатки» делают студию с небольшой ванной зоной и отдельным входом – площадь такой квартиры колеблется в районе 20 квадратных метров. При этом процесс перепланировки не согласовывается с местными властями, и чаще всего этот факт выясняется уже после того, как квартиру продадут незадачливому покупателю.

Цены на такую недвижимость довольно демократичны: 1,9 миллионов рублей за каждые 11 квадратных метров, что значительно ниже средней стоимости по Москве. При этом, опять же стоит оговориться, жилища имеют множество проблем – начать хотя бы с того, что санузлы организованы в помещениях без вытяжек, что запрещено законом.

Профессиональные юристы категорически против покупок таких квартир: если выяснится, что перепланировка не была согласована с жилищной инспекцией и/или частным Бюро технической инвентаризации, то хозяев ждёт очень неприятная процедура – обратная перепланировка. Возвращать квартире начальный вид намного сложнее, чем кажется на первый взгляд – это будет стоить очень больших денег и создаст массу неудобств.

Всё больше и больше компаний занимаются такого рода перестройками, но так называемые «квартиры-студии», которые получаются на выходе, банально не имеют зоны кухонной зоны – для её создания нужно отдельно проводить газ и водопровод за свой счёт.

Эксперты рекомендуют категорически воздерживаться от такого рода приобретений, особенно через сеть Интернет. Цифры говорят следующее: в 80-90% случаев получить разрешение на узаконивание такой перепланировки не представляется возможным.