ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

08.01. 2019 г. внесены поправки в Жилищный кодекс России

08.01. 2019 г. внесены поправки в Жилищный кодекс России на основании закона № 558-ФЗ, принятого Госдумой 13.12. 2018 г., определяющего механизм переустройства/перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Ряд внесенных изменений предоставляет больше полномочий владельцам квартир в многоэтажных домах, определяет права и обязанности Государственной жилинспекции и муниципального жилищного контроля. До вступления в силу изменений порядок перепланировки не был урегулирован в правовом поле, чаще всего порядок и законность перепланировки определялся судебными решениями, но, как свидетельствует статистика, судебная практика складывалась далеко не одинаково и разнилась по регионам. Узаконенные нормы ЖК выражаются в следующем:

  • Понятие «жилые помещения» переформулировано как «помещения в многоквартирном доме». Изменения в законодательстве предусматривают единый алгоритм организации переустройства/перепланировки разных помещений, касающийся жилых квартир, нежилых и коммерческих помещений, а также помещений, являющихся общей собственностью дома.
  • В последнее десятилетие зафиксировано множество трагических инцидентов, произошедших вследствие самостоятельных несанкционированных перепланировок/ переустройств помещений, находящихся на первых этажах зданий: офисных помещений, магазинов, салонов красоты, развлекательных центров. Теперь нормы закона гласят, что права жителей многоквартирных домов будут защищены, если перепланирование осуществляется без согласования с жильцами.
  • Права и обязанности органов госжилнадзора дополнены возможностью выносить предупреждения, а также выявлять и пресекать нарушения госуправленческих органов, муниципальных образований, индивидуальных предпринимателей, юр. лиц и граждан установленного порядка перепланировки/переустройства помещения в многоэтажном доме.
  • Органы госжилнадзора и жилконтроля наделяются расширенными полномочиями. В случае поступления сведений о нарушениях, связанных с нарушением порядка перепланировки, эти организации могут инициировать и проводить внеплановые проверки.
  • Органам власти и органам самоуправления в сфере жилищных отношений вменяется определение алгоритма переустройства/перепланировки помещений, выработка его порядка и условий.
  • Значительно расширены права и обязанности ОСС помещений в многоквартирном доме в аспекте принятия решений о переустройстве/ перепланировке помещения, являющегося общим имуществом в МКД.

С момента утверждения поправок переустройство/перепланировка помещений, являющихся общим имуществом дома, будет осуществляться исключительно по решению ОСД. Нарушение этой нормы будет возможно обжаловать в судебном порядке с последующим демонтажем проведенной перепланировки конструкций подъездов, подвалов, технических этажей, коридоров, лестниц, лифтовых, чердаков, колясочных и других помещений, принадлежащих к общему имуществу дома и приведением внешнего вида помещений в первоначальный вид.

Смотрите также