ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Объединение квартир в Санкт-Петербурге

Объединение квартир От 25 000 р.

В случае, когда у заказчика появляется желание расширить свою квартиру – одним из вариантов, которые можно рассматривать, является объединение квартир. Каждый, кто когда-либо сталкивался с покупкой квартиры, уверенно может сказать, что найти квартиру своей мечты очень сложно.

В данном случае, наилучшим вариантом выступает объединение двух и более жилых помещений в одну квартиру, после которого вы обязательно оцените все преимущества такого вида перепланировки.


Положительная сторона объединения квартир

Негативных сторон у объединения квартир, пожалуй, нет, а вот достоинств довольного много:

  1. увеличение полезной и общей площади;
  2. повышение стоимости объекта недвижимости;
  3. вы сможете осуществить все свои задумки по дизайну и перепланировке;
  4. квартира становится более комфортной, так как сделана исключительно под ваши желания;
  5. ваше жилье будет поистине уникальным;
  6. уменьшение количества соседей.

Объединение квартир по вертикали

Данный случай является менее распространенным, чем объединение двух квартир в одну по горизонтали. Но, юридически и технически – это вполне возможно и законно.

Если вы решили сделать объединение двух квартир в одну по вертикали – советуем обратиться к лучшим специалистам в Санкт-Петербурге.

Неправильные инженерные расчеты могут привести к обрушению перекрытий и другим негативным последствиям.

Обязательным для согласования объединения квартир по вертикали является установка лестницы. Она тоже должна создаваться в соответствии со строительными нормами и правилами.

Одним из главных преимуществ двухэтажной квартиры является возможность установить ванну над кухней, которая расположена на нижнем уровне квартиры. Размещать же и кухню, и ванную комнату над жилыми комнатами – запрещается.



Объединение квартир по горизонтали

По горизонтали можно объединить только те квартиры, которые имеют хотя бы одну общую стену. Возможно объединение и тех квартир, которые находятся на одной лестничной площадке, но для этого вам придется получить разрешение на присвоение себе домовой собственности.

Наилучшим вариантом, конечно же, будет соединение квартир через общую стену.

Специалистам важно определить является ли стена несущей и, если – да, то демонтировать ее полностью нельзя. В этом случае, в ней делают допустимый проем и укрепляют с помощью металлоконструкций.

Если вы уверены в том, что стена между квартирами не является капитальной, то, все равно, не стоит доверять объединение квартир специалистам, которые не имеют достаточного опыта работы в этой сфере.



Объединение квартир в Санкт-Петербурге

Документы, которые необходимы для объединения квартир

Для объединения двух квартир пакет документов практически не отличается от того, который требуется для обычной перепланировки квартиры. Среди них:

  1. технический паспорт квартиры;
  2. поэтажные планы выше и ниже расположенных помещений;
  3. правоустанавливающие документы на квартиру;
  1. согласие соседей на произведение перепланировки – для случаев, когда затрагивается обще домовая собственность;
  2. согласие СЭС, пожарного надзора и т.д. (в зависимости от района города).

После того, как все документы собраны, они подаются в Межведомственную комиссию (МВК) при администрации района. В случае получения положительного решения МВК, вы на законных основаниях можете производить ремонтно-строительные работы. После проведения строительных работ необходимо сдать объект в эксплуатацию с целью последующей регистрации права собственности на новую квартиру.


Особенности согласования объединения двух и более квартир

Выше уже было сказано, что, если стена между квартирами несущая и, если вы хотите объединить квартиры без общей стены, то этот процесс будет достаточно сложным. Кроме этого, могут возникнуть и такие проблемы, как:

  • создание проема в несущей стене абсолютно невозможно, если у соседей снизу или сверху уже имеется проем в этой стене;
  • при перепланировке двух вертикальных квартир важно, чтобы дом был монолитным, в других случаях требуется получение технического заключения еще перед составлением проекта объединения квартир;
  • важно еще перед началом перепланировки согласовать ее с Жилищной инспекцией, иначе при дальнейшей продаже вы можете потерять существенную сумму денег, не сможете подарить ее, обменять или завещать;
  • в большинстве случаев проем между квартирами, расположенными по горизонтали, равен 80 сантиметрам, но, для каждого отдельного случая его ширина рассчитывается индивидуально (следует заметить, что проем не может быть менее 80 см.).

Для перепланировки и объединения двух квартир вам потребуется собрать далеко не один документ. В первую очередь, нужно получить техническое заключение, которое позволяет производить объединение. Далее, предоставить это заключение для создания проекта перепланировки. В случае, когда вы все-таки решили объединить квартиры, не имеющие общую стену, вам необходимо собрать минимум 73% подписей жильцов вашего дома.

Если вам принадлежит только одна квартира, то разрешение другого владельца квартиры – обязательный пункт! Для объединения лицевых счетов двух квартир потребуется обратиться в Росреестр с требуемым пакетом документов.

Сертификаты СРО

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Региональное Бюро Согласований: профессиональная помощь в согласовании объединения двух квартир


    Перед тем, как начать перепланировку, в первую очередь, требуется обратиться не к профессиональному дизайнеру, а к специалисту по согласованию объединения квартир.

    Чтобы согласовать объединение квартир, потребуется много времени и сил. К тому же, чтобы сделать все правильно, нужен опыт и высокая квалификация. Поэтому, предлагаем вам наши услуги по согласованию объединения квартир.

    Специалисты Регионального Бюро Согласований имеют достаточный опыт работы и знают все нормативные и законодательные базы, с которыми человеку, не являющемуся профессионалом, разобраться практически невозможно. Они соберут все необходимые документы для объединения квартир в кратчайший срок.

    Если вы решите сделать согласование самостоятельно, спешим заметить, что вы рискуете не только своей безопасностью, но и безопасностью ваших соседей.

    Даже в случаях, когда вы не собираетесь затрагивать общее имущество жильцов дома и когда обе квартиры являются вашей собственностью, без надлежащих заключений и разрешений соответствующих инстанций ваша деятельность будет считаться незаконной.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки с объединением квартир.

  • чертеж 1: план квартир до объединения;
  • чертеж 2: проект перепланировки с объединением квартир;
  • чертеж 3: план квартиры после объединения.
Чертеж объединение квартир ДоЧертеж объединение квартир После
Чертеж объединение квартир Проект

Галерея


Объединение квартир

Смотрите также