ул. Седова, д.11, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Актуальность перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге в последнее время набирает обороты. Связано это в основном с тем, что в таком достаточно большом по количеству населения городе присутствует явный недостаток коммерческих площадей, которые могли бы удовлетворить потребности жителей и гостей города. Учитывая такой спрос на нежилые площади, специалисты нашей компании всегда помогут провести официально, быстро и по доступной стоимости перевод квартиры в нежилой фонд.



Перевод квартиры в нежилой фонд – цель и особенности процедуры

Главной целью перевода квартиры жилого фонда в нежилой является изменение ее юридического статуса, дающее возможность официально использовать ее для осуществления различной деятельности коммерческого характера. Обычно их в последствии используют для обустройства офисных помещений, торговых и выставочных залов, заведений общественного питания, сферы обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.) и других предприятий коммерческого типа.

Основным отличием квартиры жилого фонда от нежилого помещения является наличие в нем отделенной от жилой части здания входной группы.

Это позволяет, во-первых, сделать посещение коммерческого объекта более удобным, а во-вторых, исключить прохождение большого потока людей через жилую часть дома, что особенно актуально для обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности.

Также, отдельный вход позволяет создать полноценное помещение, соответствующее требованиям пожарной безопасности и правилам эвакуации в непредвиденных ситуациях.

Профессиональная помощь при переводе помещения в нежилой фонд

Учитывая сложность и множество нюансов перевода жилой квартиры в нежилой фонд самостоятельно успешно провести эту процедуру удается далеко не всегда. К тому же это занимает много времени и сил, а незнание тонкостей процесса может свести на нет все ваши старания. Чтобы избежать подобных проблем есть лишь один верный выбор – обратиться к специалистам.

Наша компания имеет большой опыт работы и налаженную систему сотрудничества с государственными органами. Благодаря этому мы сможем выполнить для вас в Санкт-Петербурге (СПб) перевод квартиры жилого фонда в нежилой в минимальные сроки и избавить вас от лишних хлопот и безрезультатного хождения по инстанциям.


Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Обязательные требования при переводе квартиры в нежилой фонд

Учитывая, что для перевода квартир в нежилой фонд СПб требуется получение разрешения от многих государственных инстанций, перед началом процедуры стоит обратить внимание на основные требования, предъявляемые к таким объектам жилого фонда:

  • Расположение квартиры
  • К переводу в нежилой фонд, за редким исключением, допускаются только объекты, располагающиеся на первом этаже.

    Крайне редко выдается разрешение для квартир, которые находятся на втором этаже, но это может быть только в том случае, когда площади первого этажа, над которыми они находятся, также относятся к нежилому фонду.

  • Отдельный вход

    Наличие обособленной входной группы или возможности его строительства является обязательным требованием для перевода помещения в статус нежилого. Также допускается обустройство входа через нежилую часть здания.

  • Выписка жильцов

    На момент подачи документов в государственные инстанции необходимо, чтобы в квартире не было прописанных жильцов.

Нюансы процедуры перевода квартиры в нежилой фонд

Решив выполнить перевод жилой квартиры в нежилой фонд стоит учитывать, что эта процедура не только достаточно сложная, но и занимает много времени. Если вы рискнете заняться оформлением самостоятельно, то весь процесс займет у вас более года. Чтобы ускорить перевод жилого фонда в нежилой сбор документов и прочую работу с бумагами чаще всего доверяют специализированным организациям. Это позволяет сократить время, необходимое на выполнение поставленной задачи и практически гарантированно получить в финале положительный результат.

Порядок перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой можно условно разделить на такие этапы:

  1. предоставление документов и заявления в службу «одного окна» МФЦ;
  2. процедура проверки документов;
  3. выдача решения межведомственной комиссии и распоряжения о переводе в нежилой фонд;
  1. после производства работ необходимо провести процедуру оформления акта приемки объекта в эксплуатацию и подать обращение в регистрационную палату для оформления документов, подтверждающих право собственности на нежилое помещение.


Пакет документов для перевода квартиры в нежилой фонд

Для оформления перевода квартиры в нежилой фонд необходимо собрать и предоставить в государственные инстанции такие бумаги:

  • заявление, с указанием аргументов в пользу перевода жилой квартиры в нежилую;
  • подать заявление на перепланировку, позволяющую обеспечить соответствие объекта требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям;
  • предоставить выписку из домовой книги для подтверждения отсутствия прописанных жильцов;
  • подать проект перепланировки и техническое заключение, свидетельствующее о безопасности проведения всех необходимых ремонтно-строительных работ.

Помимо выше перечисленных бумаг потребуется предоставить паспорт БТИ, документы, подтверждающие право собственности, выписка из ЕГРП, а также разрешения от комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), управляющей компании и других инстанций, в частности Господнадзора и Санитарно-Эпидемиологической станции.

Перевод квартиры в нежилой фонд СПб – выгоды и преимущества

К достоинствам перевода квартиры жилого фонда в нежилой можно отнести:

  • Для владельцев – возможность получения большей материальной выгоды. Обусловлена тем, что цена продажи квартиры, переведенной в нежилой фонд, существенно превышает стоимость обычного жилья (в 2-2,5 раза). Помимо этого, арендная плата за такие помещения также на порядок выше, чем за жилые, что может обеспечить стабильный и достаточно высокий доход.
  • Для инвесторов и предпринимателей квартиры, перешедшие в статус нежилых также открывают дополнительные возможности для получения прибыли. Во-первых, приобретение такого объекта целесообразно для его последующей перепродажи или сдачи в аренду. Во-вторых, наличие в собственности нежилого помещения позволяет создать более выгодные условия для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности, ведь дает возможность хорошо сэкономить на ежемесячной арендной плате..

Галерея


Вопросы и ответы

Смотрите также