ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод в жилой фонд От 100 000 р.

Перевод в жилое помещение – это процедура, позволяющая изменить статус нежилого объекта недвижимости. Чаще всего она выполняется при прекращении коммерческой деятельности или при закрытии организации, которая была зарегистрирована по адресу объекта недвижимости. В результате перевода в жилой фонд собственник получает возможность более выгодно продать помещение, сдать его в аренду или переоборудовать в полноценную квартиру, которую можно использовать как жилье.

Основные требования к помещениям для перевода в жилой фонд

Стоит отметить, что не все помещения для которых требуется из нежилого фонда перевод в жилой, могут пройти эту процедуру успешно. Это связано с тем, что существует ряд определенных требований, которым должен соответствовать такой объект. К основным из них относятся:

  • высота потолков 2,5 метра или более;
  • пригодность для жизни в зимний период (наличие отопления);
  • расположение в здании, которое относится к жилой зоне;
  • расположение не в подвальном или цокольном этаже;
  • соответствие требованиям санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, предъявляемых для жилых помещений;
  • наличие необходимых для жизни коммуникаций и инженерных сетей;
  • соответствие архитектурно-техническим нормам;
  • отсутствие обременяющих обстоятельств в виде ареста, залога и т.д.

Какие документы нужны для перевода в жилой фонд нежилого помещения?

Основной пакет документов, необходимый для перевода помещений в жилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ и в большинстве случаев состоит из:

  • заявления стандартного образца, которое составляется от имени законного владельца объекта;
  • свидетельствующих о праве собственности на помещение документов – оригиналов или заверенных нотариусом копий;
  • при необходимости приведения помещения в жилое состояние (проведение перепланировки, прокладка или перенесение коммуникаций и инженерных сетей и др.) требуется также предоставить соответствующую проектную документацию, согласованную с государственными службами и инстанциями.

Стоит отметить, что в каждой ситуации, в зависимости от индивидуальных особенностей, могут потребоваться дополнительные бумаги, которые необходимо предоставить строго в установленный срок. При этом, при сдаче как основных, так и дополнительных документов обязательно должна выдаваться расписка, с отметкой о дате их приема.

Срок рассмотрения перевода нежилого помещения в жилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ и составляет 45 дней. После этого в течение трех дней заявитель должен быть извещен о положительном ответе комиссии или осведомлен о причинах отказа.

Особенности и порядок согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд

Чтобы сделать более понятной процедуру перевода в жилой фонд объекта недвижимости, имеющего статус нежилого, можно условно разделить ее на несколько этапов:

  1. В первую очередь требуется проведение экспертной оценки нежилого помещения с целью определения его соответствия требованиям, которые предъявляются к жилым квартирам. Затем, при необходимости внесения каких-либо изменений, проектной организацией должен быть изготовлен и согласован в соответствующих инстанциях проект перепланировки помещения.
  1. После согласования проекта выдается разрешение на проведение строительных работ. По их завершению и сдаче представителям МВК и Госпожнадзора должен быть подписан Акт Приемки объекта в эксплуатацию, после чего изготавливается полностью новый пакет документов (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт).

Несмотря на то, что в жилой фонд перевод нежилого помещения регламентируется статьёй 23 Жилищного кодекса, нередко этот процесс согласовывается не только в Межведомственной комиссии, но и требует рассмотрения в других государственных органах.

В частности, это требуется при проведении ремонтно-строительных работ по перенесению коммуникаций и выполнению переустройства планировки. В таком случае может понадобиться обратиться в такие инстанции как:

  • Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК);
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • Комитет по охране памятников (КГИОП);
  • ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  • Государственный пожарный надзор (ОГПН);
  • ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА);
  • Балансодержатель здания;
  • Жилищная инспекция и др.

Возможные причины отказа в переводе помещения в жилой фонд

В зависимости от конкретной ситуации могут возникнуть различные причины для отказа в переводе квартиры в жилой фонд. К наиболее распространенным из них можно отнести:

  • нарушение порядка подачи основного пакета документов;
  • отсутствие дополнительно затребованных документов;
  • несоответствие по каким-либо пунктам основным требованиям, предъявляемым к помещениям, претендующим на изменения статуса на жилое.

При этом не исключены случаи отказа без указания определенных причин или несогласия владельца с заключением комиссии. В такой ситуации спорные вопросы стоит решать через суд.

Сертификаты СРО

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Выполнение перевода нежилого помещения в жилое в сжатые сроки – с нами это реально!

Перевод из нежилого фонда в жилой является достаточно сложным процессом и не всегда возможно его согласование с первого раза, особенно если владелец занимается этим вопросом самостоятельно. Причинами для отказа могут выступать различные факторы, с которыми неосведомленному в деталях процедуры человеку будет разобраться очень нелегко. Поэтому, для успешного перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой стоит обращаться к специалистам.

Обратившись в нашу компанию, оформить перевод помещения в статус жилого можно в установленный срок и по доступной цене. У нас существует налаженная за многие годы система общения со всеми необходимыми инстанциями, благодаря чему вся процедура проходит намного быстрее. Это позволит сэкономить не только время, но и множество сил, которые обычно приходится тратить собственникам на общение с различными государственными органами.



Галерея

Открыть еще фотографии

Смотрите также