ул. Седова, д.11, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Согласование паспорта фасада

В современном, стремительно меняющемся по веяниям моды и желаниям заказчиков мире архитектуры согласование паспорта фасадов – это достаточно востребованная услуга. Этот документ не просто содержит информацию о количестве, состоянии, размерах, внешнем виде, структурных и других особенностях фасадов отдельно взятого сооружения, но и подтверждает факт их соответствия законодательным и строительным требованиям.

Учитывая, что паспорт фасада состоит из внушительного пакета документов о здании, включая различные справки КГА и КГИОП, правоустанавливающую документацию и другие важные бумаги, можно сказать что он содержит в себе всю возможную информацию о фасадной части зданий. Именно поэтому официальное оформление паспорта фасада является достаточно важным и требует своевременного согласования в случае внесения каких-либо изменений в облик здания.

Содержание паспорта фасада здания

Паспорт фасада здания представляет собой достаточно большой пакет документов, в которых содержатся подробные сведения о здании и его фасадных конструкциях. Обычно он состоит из:

  • общей информации о сооружении, включая год постройки и имя архитектора;
  • данных о проводившихся работах по реконструкции или капитальному ремонту;
  • габаритных размеров фасадных частей;
  • цветового решения;
  • детализации по отделочным материалам;
  • данных о количестве дверей, окон, крылец и других конструктивных, архитектурных и функциональных элементов, включая смонтированное на фасады оборудование;
  • отчета о техническом состоянии сооружения;
  • чертежной документации;
  • справок из КГА и других инстанций;
  • фотоотчета, позволяющего оценить актуальный внешний вид фасадов и контролировать внесение изменений в них.

В связи с чем может понадобиться согласование паспорта фасада здания?

Наличие паспорта фасада здания является обязательным, что обусловлено в первую очередь такими факторами:

Постановления в законодательстве

В законодательстве существуют постановления, в соответствии которым собственники всех зданий Санкт-Петербурга обязаны иметь официально оформленный в государственных инстанциях паспорт фасадов. При этом, в случае внесения каких-либо изменений необходимо в обязательном порядке согласовывать их с Комитетом градостроительства и архитектуры или КГИОП.

Необходимость сохранения облика города

В особенности касается его центральных улиц, исторически важных или ценных с архитектурной и культурной точки зрения объектов. Наличие паспортов фасадов для зданий, относящихся к таким объектам, позволяет не только вносить в них при необходимости изменения строго в соответствии закону и строительным нормам, но и контролировать состояние памяток архитектуры, отслеживать соблюдение требований по сохранению их фасадной части как с технической, так и с эстетической точки зрения.

При чем решение последней задачи особенно важно, учитывая, что еще в начале 90-х годов застройщики и частные владельцы с целью выделить здание среди множества других выбирали яркие и броские оттенки, выбивающие сооружения из общей картины. Для того, чтобы не допустить таких ситуаций существует также процедура согласования колористического паспорта на фасад здания, предписывающая применение определенных расцветок в зависимости от стиля и особенностей сооружения, его места расположения, окружающих построек и многих других факторов, что позволяет создать гармоничный и красивый облик города.



Помимо всего выше перечисленного согласование паспортов фасадов зданий может также потребоваться при внесении изменений в фасадную часть зданий и проведении в связи с этим не только покрасочных, но и ремонтно-строительных работ, а также работ по установке различного дополнительного оборудования.

Также эта процедура актуальна для тех, кто хочет привести в порядок документацию на здание и особенно востребована среди владельцев недвижимости с формой собственности ТСЖ.

Они нередко сталкиваются с ситуацией, когда безуспешно пытаются получить документацию от застройщика и оформление в этом случае паспорта фасадов, решает эту проблему.


Согласование паспорта фасада в Санкт-Петербурге

Помимо того, что оформление паспорта фасада здания является обязательным по закону, оно может быть очень полезным при ремонте. Это обусловлено тем, что такой документ обычно содержит в себе всю необходимую информацию, начиная от количества окон и дверей и заканчивая площадями элементов фасада, на которых использованы разные отделочные материалы. Это позволяет более точно оценить объем необходимых работ и существенно сократить время, необходимое для расчета расхода материалов и сметы к примеру, на покраску фасада или его облицовку.

Необходимый для создания и согласования паспортов фасадов зданий пакет документов

Оформление паспорта фасадов подразумевает под собой сбор необходимой документации и предоставление ее в соответствующие государственные органы и инстанции.

Основной пакет документов состоит из:

  • нотариально заверенная копия документов, свидетельствующих о праве собственности на объект в двух экземплярах;
  • нотариально заверенная доверенность, позволяющая представителю компании-исполнителя проводить все необходимые для оформления процедуры от имени заказчика;
  • заявление в двух экземплярах;
  • копии технической документации (паспорта здания), планов ПИБ поэтажно, ситуационного и кадастрового плана и др.

Помимо выше перечисленных бумаг может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительных документов, к примеру акта о приеме в эксплуатацию (по завершению ремонтных работ на фасаде).

Также стоит отметить, что обязательный пакет документов может несколько отличаться в зависимости от периода возведения здания. Так, для большинства новостроек нужно будет предоставить при оформлении паспорта фасадов цветные копии согласованной в АПЗ из КГА проектной документации на фасад, дополненной спецификацией с указанием применяемых материалов, цветового решения, копией банка Г.С. – 3.1, а также актом приемки объекта в эксплуатацию по завершению ремонтно-строительных работ.

Нюансы процедуры оформления паспорта фасада здания

Наличие некоторых документов может существенно упростить, а иногда и укорить процесс оформления паспорта фасадов здания. В основном к ним относится документация, которая уже прошла согласование в государственных структурах:

  • проект рекламных конструкций, вывесок информационного характера и т.п..
  • проект изменений фасадов (облицовка, количество окон, лестниц, дверей, балконов, цветовое решение и т.д.);
  • разрешение на монтаж дополнительного оснащения (вентиляционные и кондиционирующие системы, системы видеонаблюдения, антенны, кабельные линии и прочее электрооборудование, почтовые ящики и др.);

Возможные последствия отсутствия правильно и официально оформленного паспорта фасада

Нередко случается так, что отсутствие паспорта фасада обнаруживается в результате проверки ГАТИ или Жилищной инспекции. Последствиями этого может стать:

  • наложении штрафа в случае, если предписания не были выполнены (в соответствии административному законодательству может достигать 200 тыщ. руб.).
  • предписание об оформлении и согласовании в срочном порядке паспорта фасадов здания;

Наложение штрафов нередко является следствием того, что согласовать быстро паспорт фасада просто нет возможности, так как на нем присутствуют несогласованные конструкции или были внесены какие-либо изменения, не оформленные официально. Оптимальным решением, позволяющим избежать неприятностей с законом и лишних трат в виде обложения штрафом лучше всего оформить паспорт фасада не дожидаясь проверки и вынесения предписаний.

РегионБюро: Мы согласуем ваш паспорт фасада

Процесс оформления паспорта фасада здания в Санкт-Петербурге является достаточно сложной процедурой, для успешного завершения которой необходимо учитывать множество нюансов. Обратившись в нашу компанию вы сможете избавить себя от лишних хлопот и получить профессиональную помощь в изготовлении и согласовании всей необходимой документации в сжатые сроки и по оптимальным ценам.

Наши опытны сотрудники помогут найти лучшее решение в любой ситуации и будут держать вас в курсе событий на протяжении всей процедуры оформления. При этом стоит отметить, что стоимость согласования паспорта фасадов может существенно отличаться в зависимости от особенностей конкретного объекта и всегда рассчитывается в индивидуальном порядке.

Галерея


Вопросы и ответы

Смотрите также