ул. Седова, д.11, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

В последние годы такая услуга как согласование перепланировки квартиры стала особенно популярна. Обусловлено это, в первую очередь, желанием владельцев квартир, как в новостройках, так и в старых домах, создать максимально комфортные условия для жизни. Во-вторых, каждому хочется иметь не только удобное, но и красивое, оригинальное жилье, которое соответствовало бы современным тенденциям в дизайне и личным вкусовым предпочтениям, а изменение планировки для этих целей является лучшим решением.

Причины, по которым требуется согласование перепланировки квартиры

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос: зачем требуется долгая и не всегда простая процедура согласования перепланировки, ведь они не вмешиваются в общий облик фасада здания, а меняют лишь внутриквартирное пространство? Ответ на этот вопрос достаточно прост – любое помещение жилого дома изначально конструируется с учетом пожарной безопасности, требований к надежности строительных конструкций, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Элементарное вмешательство в расположение перегородок, коммуникаций, демонтаж стен или создание в них новых проемов, может существенно отразиться не только на соответствии объекта всем выше перечисленным требованиям, но и привести к фатальным последствиям, вплоть до частичного или даже полного разрушения здания. Именно поэтому согласование перепланировки квартир СПб в специальных государственных инстанциях является обязательным и проводится до выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ.

Изменения, допустимые при перепланировке квартиры

Владельцев жилья обычно интересует не только время, которое придется потратить и стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, но и изменения, которые можно выполнить в соответствии с действующим законодательством. К ним можно отнести:

  1. изменение площади комнат или санузлов за счет коридора, кладовки;
  2. создание больших по площади комнат методом объединения нескольких в одну;
  3. выполнение совмещенного санузла;
  4. объединение пространства кухни и жилой комнаты (с сохранением разделения от кухонной зоны, не допустимо при использовании газовых плит);
  1. создание новых проемов в перегородках и капитальных стенах;
  2. демонтаж или установка гардеробов или шкафов;
  3. устройство входа в санузел из комнаты (только если он в квартире не один);
  4. устройство сауны;
  5. установка камина (для квартир последних этажей).

Перепланировка квартиры – что по закону запрещено?

При желании провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно следует учитывать, что существует множество нюансов, несоблюдение которых может стать причиной проблем с законом. Если у вас нет возможности или времени вникать в них, то лучше довериться профессионалам и по доступной цене выполнить согласование перепланировки квартиры с помощью профильной организации или же получить консультацию, чтобы выяснить интересующие вас вопросы.

Согласование перепланировки квартиры в СПб

К основным изменениям, которые находятся по закону под запретом, относятся:

  • выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
  • перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
  • внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
  • устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
  • создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;
  • присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
  • обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
  • перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
  • увеличение за счет санузла кухни (исключение - последние этажи);
  • изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.

Несмотря на достаточно большой перечень запрещенных изменений, опытные специалисты нашей компании подготовят по приемлемой цене проект для согласования перепланировки квартиры, который получит положительный ответ во всех необходимых инстанциях, даже если изменения не по всем пунктам будут вписываться в выше изложенные требования.

Возможные риски и последствия самовольной перепланировки

Читать подробнее

Всем, кто собрался внести изменения в планировку стоит знать, что помимо возможных последствий для конструкции помещения и здания, такие манипуляции, без проведения процедуры согласования проекта перепланировки квартиры, являются нарушением законодательства РФ и могут создать дополнительные проблемы, в частности:

  • Несоответствие планировки квартиры первоначальным документам на квартиру с большой вероятностью станут причиной отказа выплат от страховых компаний в случае пожара или другого страхового случая.
  • Сложности при попытке продажи – не оформленная официально перепланировка может стать причиной отказа на выдачу потенциальному покупателю кредита или ипотеки в большинстве банков.
  • Наложение штрафа за неузаконенное внесение изменений в планировку квартиры. Помимо этого, будет предъявлено требование об официальном оформлении перепланировки.
  • Предъявление административными районными органами требования проведения работ для восстановления первоначального вида квартиры в случае наличия жалоб со стороны соседей.

Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.

Детали процедуры согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких основных этапов:

  1. анализ исходной информации о квартире и сбор необходимой исходно-разрешительной документации;
  2. разработка проекта, в котором будут отображены все изменения планировки;
  3. согласование проекта перепланировки в государственных органах с получением разрешения, после которого можно приступать к строительным работам;
  1. сдача объекта в эксплуатацию;
  2. изготовление нового технического плана с внесением соответствующих изменений в кадастровый паспорт
  3. внесение изменений в ЕГРП и получение свидетельства о государственной регистрации права на перепланированную квартиру

При грамотном подходе и оперативном подходе, от первого этапа процедуры согласования проекта перепланировки до выдачи новых документов на объект может пройти от 3 до 4 месяцев, а в исключительных случаях это возможно сделать всего за месяц.

Чертеж согласования перепланировки квартиры ДоЧертеж согласования перепланировки квартиры После
Чертеж согласования перепланировки квартиры Проект

Галерея


Вопросы и ответы

Смотрите также