ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Согласование присоединения мансарды в Санкт-Петербурге

Согласование присоединения мансарды индив.

Согласование мансарды в Санкт-Петербурге – это достаточно популярная в последнее время процедура, позволяющая присоединить к квартире чердачные помещения в многоквартирных домах и тем самым увеличить площадь жилья. Также востребовано и согласование надстройки, ведь оно дает возможность на законных основаниях обустроить дополнительную площадь практически в любом здании жилого или нежилого фонда.

Для собственников квартир, которые находятся на последних этажах многоквартирных домов, узаконить мансарду целесообразно еще с точки экономической выгоды, ведь помимо площади квартиры увеличится еще и стоимость ее продажи.

Если же узаконить мансарду в нежилом здании, то появляется к примеру возможность для расширения производства за счет увеличения площадей или опять-таки материальная выгода в виде увеличенной арендной платы или цены объекта на рынке недвижимости.

В любом случае присоединение мансарды открывает новые возможности для владельцев недвижимости и позволяет получить выгоду как в плане комфорта при личном использовании, так и в отношении получения прибыли от продажи.

Для тех же, кто сомневается, а нужно ли узаконивать мансарду, хотим отметить, что присоединение к квартире чердачных помещений является своего рода изменением планировки, в процессе которой могут быть нарушены строительные нормы и правила. Это в свою очередь значит, что согласование мансарды – это не только официальное ее оформление «на бумаге», но и контроль за соблюдением ряда стандартов, которые должны быть соблюдены при строительстве, в первую очередь с целью обеспечения безопасности дальнейшей эксплуатации помещений.

Нюансы оформления в собственность мансарды

В первую очередь нужно отметить, что для того чтобы получить на присоединение мансарды в многоквартирном доме разрешение, необходимо соблюдение некоторых условий, в частности:

  • здание не должно быть в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или реконструкции;
  • необходимо иметь письменное подтверждение согласия на проведение переустройства чердачных помещений от собственников близлежащих помещений, а в некоторых случаях и от всех жильцов дома;
  • должна быть техническая возможность обустройства мансарды;
  • мансарда может быть присоединена только к квартире, находящейся на верхнем этаже здания.

Что же касается юридической стороны присоединения помещений чердака к квартире, то оно может быть выполнено на условиях получения их в собственность или же в виде заключения договора аренды. При этом в каждой отдельной ситуации выбор способа присоединения может зависеть от множества нюансов, начиная от количества собственников и наличия права на долевую собственность и заканчивая наличием ТСЖ и его составом.

    Чтобы понять, как узаконить мансарду в многоквартирном доме и что этот процесс может быть достаточно сложным, стоит отметить что его решение во многом зависит от результатов общего собрания собственников. Обусловлено это тем, что чердачное пространство является объектом общей собственности, и все владельцы жилья в доме имеют долю в ней.

    По итогам собрания владельцев может быть принято решение как о передаче части общей собственности чердачных площадей с условием их соответствующей реконструкции, так и о сдаче чердака в аренду по договору или в безвозмездное пользование при условии получения согласия более 67% (2/3) совладельцев.

Необходимые документы и порядок оформления мансарды

Получение мансарды в собственность является достаточно сложным процессом, и далеко не всегда есть возможность воплотить в реальность такой вариант переустройства чердачных помещений. В связи с этим мансарды чаще всего оформляют в долгосрочную аренду или обустраивают их на правах безвозмездного использования.

Согласно Жилищному кодексу РФ чтобы получить для мансарды разрешение на ее использование в арену требуется следовать такому порядку действий:

  1. получить на общем собрании от собственников жилья согласие на безвозмездное пользование или аренду;
  2. заключить договор аренды и провести его государственную регистрацию;м;
  3. получить согласие собственников многоквартирного дома на переоборудование чердака согласно разработанной проектной документации;
  1. осуществить ремонтно-строительные работы и получить акт о их выполнении;
  2. зарегистрировать внесенные изменения во всех необходимых документах (тех. паспорт, договор аренды и т.д.).

Последствия самовольного присоединения мансарды

Учитывая востребованность в современном обществе двухъярусных квартир, которые фактически причисляются к элитному виду жилья, случаи самовольного присоединения мансарды достаточно распространены.

Именно поэтому административные органы, такие как Жилищная инспекция, Жилкомсервисы и т.д. пристально контролируют объекты недвижимости на предмет самовольного переустройства мансардных, чердачных и подвальных помещений для личных нужд. Присоединение мансарды без разрешения, официального согласования и оформления всех необходимых документов является незаконным и влечет за собой разыые последствия.

Это не только наложение штрафов (от 100 МРОТ), но и судебное разбирательство, в результате которого выдвигается требование о приведении всех помещений в первоначальный вид, соответствующий технической документации.

Чтобы избежать проблем с присоединением, получить разрешение на строительство мансарды или оформить ее в собственность официально и быстро стоит обратиться для проведения процедуры согласования в профильную организацию, имеющую опыт решения подобных задач.

Сертификаты СРО

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

РегионБюро: мы поможем быстро и официально оформить присоединение мансарды!

Специалисты компании РегионБюро обладают многолетним опытом в урегулировании вопросов согласования переустройства объектов недвижимости, имеют налаженную систему сотрудничества с государственными инстанциями и знают оптимальные пути решения любых проблем в этой сфере.

Они помогут получить разрешение на строительство мансарды в частном доме, жилом или нежилом здании в минимальные сроки и по оптимальным ценам. Помимо этого, наши сотрудники помогут выполнить официальное присоединение мансарды в многоквартирных домах и воплотить в реальность ваши мечты о просторном жилье в Санкт-Петербурге с минимальными затратами.


Галерея

Открыть еще фотографии

Смотрите также