ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Согласование пристроек в Санкт-Петербурге

Согласование пристроек От 50 000 р.
Согласование перепланировки квартиры От 20 000 р.

Нередко уже после окончания строительства приходится сталкиваться с необходимостью увеличить площадь помещений или создать пристройку, которая изначально не была запланирована. При этом люди в большинстве случаев просто не знают, как узаконить пристройку к дому, а потому строят ее без оформления.

Чаще всего такая ситуация возникает у владельцев частных домов, но и в многоэтажном строительстве это тоже не редкость. Необходимость в строительстве дополнительных пристроек может возникнуть, к примеру, если на первом этаже многоэтажки находятся рестораны, кафе, торговые и прочие объекты коммерческой деятельности, для которых увеличение площади залов играет огромную роль, позволяя существенно увеличить вместимость заведения, а соответственно и получать дополнительную прибыль.

Помимо этого, вопрос «как узаконить пристройку» актуален и для зданий нежилого фонда, например, складских и производственных объектов, ведь наличие дополнительных помещений позволит также увеличить их полезную площадь.

Если рассматривать варианты как узаконить самовольную пристройку, то можно прийти к выводу, что путей ее оформления всего два:

  • предварительное согласование до проведения каких-либо работ в отношении строительства нового объекта;
  • узаконивание сооружения после завершения его строительства.

При этом стоит отметить, что второй вариант является одним из самых распространенных способов. Связано это в первую очередь как раз с тем фактом, что владельцы недвижимости выполняют строительные работы и лишь после их завершения сталкиваются с проблемой оформления недвижимости для продажи или аренды.

В итоге они попадают в ситуацию из которой выйти можно двумя способами – либо узаконить самовольную пристройку к дому, либо получить от органов надзора за самостроем требованием о демонтаже постройки для приведения здания в первоначальный вид. Несмотря на возможные трудности в самовольном строительстве все же есть некоторые плюсы. В частности, к ним можно отнести возможность изменения планировки и отступление от первоначального проекта в ходе проведения строительных работ, тогда как при постройке по предварительно согласованному проекту такие вольности недопустимы и потребуют в итоге повторного согласования.

Условия, которые должны быть соблюдены для успешного согласования пристроек

Учитывая, что ведение строительства рядом с существующими зданиями это достаточно сложный процесс, неудивительно, что согласование пристроек, позволяющее контролировать соблюдение требуемых норм и правил, является одним из обязательных этапов для получения официальной документации. В связи с этим при необходимости получить разрешение на пристройку или для ее легализации нужно понимать, что на получение положительного ответа инстанций могут повлиять определенные факторы, а именно:

  • безопасность – объект самовольного строительства не должен угрожать здоровью людей и целостности здания, возле которого возводится;
  • наличие правоустанавливающих документов на земельный участок на котором выполняется строительство – должен быть предоставлен договор долгосрочной аренды или свидетельство о праве собственности;
  • строительство – не должны нарушаться строительные нормы и правила;
  • назначение земельного участка – должно давать возможность для проведения строительства;
  • отсутствие нарушений прав и интересов граждан – должно быть подтверждено в судебном порядке или заключением компетентных органов.

В каких ситуациях не получится согласовать пристройку?

При необходимости согласовать или узаконить пристройку к зданию стоит учитывать, что существуют факторы, способные привести к отказу в получении разрешения на строительство или легализацию объекта самовольного строительства:

  • наличие на территории будущего или существующего сооружения подземных коммуникаций, находящихся на расстоянии менее 2,5 м;
  • в ситуации, когда возводимая конструкция может повлиять на состояние основного здания и привести к его повреждению или разрушению (разрушение несущих конструкций, снос стен);
  • при условии, что здание в котором будет находиться пристройка является объектом культурной или исторической ценности, а также в случае, если оно располагается на центральных улицах Санкт-Петербурга;
  • использование устаревших строительных материалов, коммуникаций и инженерных сетей и др.

Процедура согласования самовольной пристройки: что делать и куда обращаться?

Чтобы узаконить пристройку балкона, террасы, хозпостроек и других видов объектов самовольного строительства существует два варианта – обращение в районную Администрацию или решение вопросов легализации самостроя через суд.

    Первый способ подразумевает под собой обращение в государственные инстанции для согласования объекта строительства или получения документов на самострой. При этом обязательно должен разрабатываться полноценный пакет проектной документации, выполненный с учетом технических данных и состояния постройки. При положительном исходе согласования в КГА, СЭС, МВК и др. органах остается только оформить новые документы на помещение, получить кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

    Второй вариант используется в основном в ситуациях, когда в оформлении через административные органы было отказано по каким-либо причинам.

    При этом, чтобы узаконить пристройку через суд подается основной пакет документов на постройку и исковое заявление от имени собственника для признания его права собственности на помещение, к которому была осуществлена пристройка.

В зависимости от конкретной ситуации могут использоваться разные пути решения проблемы узаконивания самовольно возведенных сооружений и получения на пристройку к дому разрешения для выполнения строительных работ. Именно поэтому такие вопросы стоит доверять компетентным специалистам, которые хорошо знакомы со всеми нюансами процедуры официального оформления пристроек.

Сертификаты СРО

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

РегионБюро: профессиональное согласование и помощь в узаконивании самовольных пристроек

Самостоятельное проведение согласования и получения разрешения на пристройку к частному дому, многоквартирному зданию или любому другому сооружению нередко связано с множеством трудностей и может затянуться надолго. Чтобы избежать возможных проблем, связанных с незнанием нюансов всей процедуры и ее юридических аспектов, а также сэкономить нервы и время стоит обратиться в нашу компанию! Обратившись к нам за консультацией вы узнаете, как можно узаконить пристройку к дому с наименьшими трудностями.

Воспользовавшись услугами РегионБюро узаконить незаконную пристройку можно в минимальные сроки, а наши опытные сотрудники возьмут все заботы по сбору и оформлению документов на себя, избавив вас от бумажной волокиты и существенно сэкономив ваше время.



Согласование пристроек в Санкт-Петербурге

Галерея





Вопросы и ответы