ул. Седова, д.11, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Согласование пристроек в Санкт-Петербурге

Нередко уже после окончания строительства приходится сталкиваться с необходимостью увеличить площадь помещений или создать пристройку, которая изначально не была запланирована. При этом люди в большинстве случаев просто не знают, как узаконить пристройку к дому, а потому строят ее без оформления.

Чаще всего такая ситуация возникает у владельцев частных домов, но и в многоэтажном строительстве это тоже не редкость. Необходимость в строительстве дополнительных пристроек может возникнуть, к примеру, если на первом этаже многоэтажки находятся рестораны, кафе, торговые и прочие объекты коммерческой деятельности, для которых увеличение площади залов играет огромную роль, позволяя существенно увеличить вместимость заведения, а соответственно и получать дополнительную прибыль.

Помимо этого, вопрос «как узаконить пристройку» актуален и для зданий нежилого фонда, например, складских и производственных объектов, ведь наличие дополнительных помещений позволит также увеличить их полезную площадь.

Если рассматривать варианты как узаконить самовольную пристройку, то можно прийти к выводу, что путей ее оформления всего два:

  • предварительное согласование до проведения каких-либо работ в отношении строительства нового объекта;
  • узаконивание сооружения после завершения его строительства.

При этом стоит отметить, что второй вариант является одним из самых распространенных способов. Связано это в первую очередь как раз с тем фактом, что владельцы недвижимости выполняют строительные работы и лишь после их завершения сталкиваются с проблемой оформления недвижимости для продажи или аренды.

В итоге они попадают в ситуацию из которой выйти можно двумя способами – либо узаконить самовольную пристройку к дому, либо получить от органов надзора за самостроем требованием о демонтаже постройки для приведения здания в первоначальный вид. Несмотря на возможные трудности в самовольном строительстве все же есть некоторые плюсы. В частности, к ним можно отнести возможность изменения планировки и отступление от первоначального проекта в ходе проведения строительных работ, тогда как при постройке по предварительно согласованному проекту такие вольности недопустимы и потребуют в итоге повторного согласования.

Условия, которые должны быть соблюдены для успешного согласования пристроек

Учитывая, что ведение строительства рядом с существующими зданиями это достаточно сложный процесс, неудивительно, что согласование пристроек, позволяющее контролировать соблюдение требуемых норм и правил, является одним из обязательных этапов для получения официальной документации. В связи с этим при необходимости получить разрешение на пристройку или для ее легализации нужно понимать, что на получение положительного ответа инстанций могут повлиять определенные факторы, а именно:

  • безопасность – объект самовольного строительства не должен угрожать здоровью людей и целостности здания, возле которого возводится;
  • наличие правоустанавливающих документов на земельный участок на котором выполняется строительство – должен быть предоставлен договор долгосрочной аренды или свидетельство о праве собственности;
  • строительство – не должны нарушаться строительные нормы и правила;
  • назначение земельного участка – должно давать возможность для проведения строительства;
  • отсутствие нарушений прав и интересов граждан – должно быть подтверждено в судебном порядке или заключением компетентных органов.

В каких ситуациях не получится согласовать пристройку?

При необходимости согласовать или узаконить пристройку к зданию стоит учитывать, что существуют факторы, способные привести к отказу в получении разрешения на строительство или легализацию объекта самовольного строительства:

  • наличие на территории будущего или существующего сооружения подземных коммуникаций, находящихся на расстоянии менее 2,5 м;
  • в ситуации, когда возводимая конструкция может повлиять на состояние основного здания и привести к его повреждению или разрушению (разрушение несущих конструкций, снос стен);
  • при условии, что здание в котором будет находиться пристройка является объектом культурной или исторической ценности, а также в случае, если оно располагается на центральных улицах Санкт-Петербурга;
  • использование устаревших строительных материалов, коммуникаций и инженерных сетей и др.

Процедура согласования самовольной пристройки: что делать и куда обращаться?

Чтобы узаконить пристройку балкона, террасы, хозпостроек и других видов объектов самовольного строительства существует два варианта – обращение в районную Администрацию или решение вопросов легализации самостроя через суд.

    Первый способ подразумевает под собой обращение в государственные инстанции для согласования объекта строительства или получения документов на самострой. При этом обязательно должен разрабатываться полноценный пакет проектной документации, выполненный с учетом технических данных и состояния постройки. При положительном исходе согласования в КГА, СЭС, МВК и др. органах остается только оформить новые документы на помещение, получить кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

    Второй вариант используется в основном в ситуациях, когда в оформлении через административные органы было отказано по каким-либо причинам.

    При этом, чтобы узаконить пристройку через суд подается основной пакет документов на постройку и исковое заявление от имени собственника для признания его права собственности на помещение, к которому была осуществлена пристройка.

В зависимости от конкретной ситуации могут использоваться разные пути решения проблемы узаконивания самовольно возведенных сооружений и получения на пристройку к дому разрешения для выполнения строительных работ. Именно поэтому такие вопросы стоит доверять компетентным специалистам, которые хорошо знакомы со всеми нюансами процедуры официального оформления пристроек.

РегионБюро: профессиональное согласование и помощь в узаконивании самовольных пристроек

Самостоятельное проведение согласования и получения разрешения на пристройку к частному дому, многоквартирному зданию или любому другому сооружению нередко связано с множеством трудностей и может затянуться надолго. Чтобы избежать возможных проблем, связанных с незнанием нюансов всей процедуры и ее юридических аспектов, а также сэкономить нервы и время стоит обратиться в нашу компанию! Обратившись к нам за консультацией вы узнаете, как можно узаконить пристройку к дому с наименьшими трудностями.

Воспользовавшись услугами РегионБюро узаконить незаконную пристройку можно в минимальные сроки, а наши опытные сотрудники возьмут все заботы по сбору и оформлению документов на себя, избавив вас от бумажной волокиты и существенно сэкономив ваше время.



Согласование пристроек в Санкт-Петербурге

Галерея





Вопросы и ответы