ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Проект перевода жилого помещения в нежилое

Проект перевода в нежилой фонд От 15 000 р.

Одной из сложных организационно-правовых процедур является перевод в нежилой фонд. Это процесс, при котором возникает необходимость или желание клиента изменить функциональное назначение объекта недвижимости, например, для того, чтобы использовать его для предпринимательской деятельности. В любом случае, перевод жилого помещения в нежилое требует обязательного составления проекта. Чаще всего в нежилой фонд переводятся квартиры первого этажа, но возможны и другие варианты.

Достоинства перевода жилого помещения в нежилое

По всей территории Санкт-Петербурга на протяжении последних нескольких лет можно отметить острую нехватку коммерческих площадей для открытия магазинов, ресторанов, кафе, салонов красоты и других заведений. Следовательно, у проекта перевода помещения из жилого фонда в нежилой есть масса преимуществ:

  • выгодная продажа объекта недвижимости – цена квартиры, которая обустроена для ведения предпринимательской деятельности возрастает в 2-2,5 раза;
  • возможность найти арендатора, что будет приносить вам стабильный ежемесячный доход (опять же, цена аренды коммерческих помещений в разы выше стоимости аренды квартир);
  • возможность открыть свой бизнес без необходимости платить кому-то арендную плату.

Требуется ли согласие соседей для перевода помещения из жилого в нежилой фонд?

В соответствие с Жилищным Кодексом Российской Федерации, необходимо заметить, что любая перепланировка помещения, которая затрагивает реконструкцию всего многоквартирного дома или участок рядом с ним требует обязательного получения согласия от других владельцев здания. Но, есть и случаи, в которых вам не потребуется спрашивать разрешения на переустройство у соседей. К ним относят:

  • при переводе не планируется реконструкция здания;
  • общее имущество дома не будет затрагиваться и присоединяться к помещению;
  • площадь общего имущества жилого строения сохраняется.

На практике, даже, если жильцы дома не дадут вам своего согласия, это еще не значит, что уполномоченные органы не подпишут проект перевода жилого помещения в нежилое. Но, протокол собрания собственников жилья должен быть в любом случае.

Кто должен составлять проект?

Если у вас нет соответствующих знаний, опыта, вы не следите за изменениями в Жилищном Кодексе страны, советуем доверить составление проектной документации опытному специалисту. Он знаком со всеми тонкостями, знает, как сделать так, чтобы проект гарантировано был одобрен, а у владельца недвижимости в будущем не возникло никаких проблем с контролирующими службами. Помните, при выявлении какой-либо ошибки в вашем проекте ответственным специалистом, вам придется переделывать проект, что только оттянет время планируемых строительных работ.

Какие документы необходимы для составления проекта по переводу жилого помещения в нежилое?

Для того, чтобы по всем правилам составить проект перевода квартиры в нежилое помещение, необходим следующий пакет документов:

  • технический паспорт;
  • поэтажные планы квартир или помещений, которые расположены выше и ниже вашего объекта недвижимости;
  • выписка из техпаспорта;
  • справка о состоянии перекрытий между этажами;
  • топографическая съемка подземных коммуникаций.
  • справка на выделенную мощность;
  • справка из КГИОПа о том, относится ли строение к архитектурным ценностям города;
  • акт обследования вентиляционных каналов;
  • ситуационный план;

Для получения согласия специалистов, вам понадобится обратиться в СЭС, КГА, КГИОП, МЧС, Государственный пожарный надзор, главному архитектору или конструктору дома, Жилищную Инспекцию, ГИБДД, Балансодержателю и другим органам, которые ответственны за безопасную эксплуатацию многоквартирного дома и, непосредственно, нежилого помещения.

Это лишь примерный перечень документов, которые могут вам потребоваться. Каждый случай перевода совершенно индивидуален и может быть избавлен от части этих документов, либо же дополнен еще и другими.

Сертификаты СРО

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Где в СПб заказать составление проекта перевода жилого помещения в нежилое?

Заказать изготовление проекта перепланировки помещения из жилого фонда в нежилой жители Санкт-Петербурга могут в нашей специализированной компании «Региональное Бюро Согласований». У нас работают только опытные специалисты, которые ответственно относятся к своим обязанностям и сделают все возможное, чтобы клиент как можно скорее получил разрешение на планируемые строительные работы от городских служб. Приемлемые цены и быстрое выполнение каждого заказа помогут как можно скорее превратить обычную жилую квартиру в коммерческое помещение. При составлении проекта учитываются все пожелания и требования заказчика, чтобы он максимально соответствовал вашим ожиданиям.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлены план квартиры до и после перевода в нежилой фонд, а также фрагмент фасада до и после устройства отдельного входа.

Чертеж Проект перевода жилого помещения в нежилое ДоЧертеж Проект перевода жилого помещения в нежилое После
Чертеж Проект перевода жилого помещения в нежилое Проект

Галерея

Открыть еще фотографии