ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Перевод в нежилой фонд От 150 000 р.

Актуальность перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге в последнее время набирает обороты. Связано это в основном с тем, что в таком достаточно большом по количеству населения городе присутствует явный недостаток коммерческих площадей, которые могли бы удовлетворить потребности жителей и гостей города. Учитывая такой спрос на нежилые площади, специалисты нашей компании всегда помогут провести официально, быстро и по доступной стоимости перевод квартиры в нежилой фонд.



Перевод квартиры в нежилой фонд – цель и особенности процедуры

Главной целью перевода квартиры жилого фонда в нежилой является изменение ее юридического статуса, дающее возможность официально использовать ее для осуществления различной деятельности коммерческого характера. Обычно их в последствии используют для обустройства офисных помещений, торговых и выставочных залов, заведений общественного питания, сферы обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.) и других предприятий коммерческого типа.

Основным отличием нежилого помещения от квартиры является наличие в нем отделенной от жилой части здания входной группы. Это позволяет, во-первых, сделать посещение коммерческого объекта более удобным, а во-вторых, исключить прохождение людей через жилую часть дома, что особенно актуально для обеспечения санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.

Обязательные требования при переводе квартиры в нежилой фонд

Учитывая, что для перевода квартир в нежилой фонд СПб требуется получение разрешения от многих государственных инстанций, перед началом процедуры стоит обратить внимание на основные требования, предъявляемые к таким объектам жилого фонда:

  • Расположение квартиры
  • К переводу в нежилой фонд, за редким исключением, допускаются только объекты, располагающиеся на первом этаже.

    Крайне редко выдается разрешение для квартир, которые находятся на втором этаже. Разрешение может быть только в том случае, когда площади первого этажа, над которыми расположено помещение, также относятся к нежилому фонду.

  • Отдельный вход

    Наличие обособленной входной группы или возможность ее устройства являются обязательным требованием для перевода помещения в статус нежилого. Также допускается обустройство входа через нежилую часть здания.

  • Выписка жильцов

    На момент подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд необходимо, чтобы в квартире не было прописанных жильцов.

Нюансы процедуры перевода квартиры в нежилой фонд

Решив выполнить перевод жилой квартиры в нежилой фонд стоит учитывать, что эта процедура не только достаточно сложная, но и занимает много времени. Если вы рискнете заняться оформлением самостоятельно, то весь процесс займет у вас более года. Чтобы ускорить перевод жилого фонда в нежилой, сбор документов и прочую работу с бумагами чаще всего доверяют специализированным организациям. Это позволяет сократить время, необходимое на выполнение поставленной задачи и практически гарантированно получить в финале положительный результат.

Порядок перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой можно условно разделить на такие этапы:

  1. Сбор исходной и исходно-разрешительной документации;
  2. Разработка проекта перевода жилого помещения в нежилой фонд;
  3. Согласование проекта в необходимых государственных инстанциях;
  4. Согласовании Межведомственной комиссии (МВК);
  1. Прохождение процедуры перевода квартиры в нежилой фонд с получением распоряжения о переводе;
  2. Выполнение ремонтно-строительных работ (при их наличии);
  3. Приемка работ органами Пожарного надзора и администрацией района;
  4. Получение новых документов на нежилое помещение: кадастровый и технические паспорта, свидетельство о собственности.


Пакет документов для перевода квартиры в нежилой фонд

Для оформления перевода квартиры в нежилой фонд необходимо собрать и предоставить:

  • Проект перевода помещения в жилой фонд, согласованный со всеми необходимыми инстанциями;
  • Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • Документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных жильцов в переводимом помещении;
  • Согласие супруга (супруги) на перевод помещения;
  • Поэтажные планы здания;
  • Технические и кадастровые паспорта на объект недвижимости и т.д.

Это далеко не полный список документов, который может быть существенно расширен в зависимости от конкретной ситуации.

Сертификаты СРО

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Перевод квартиры в нежилой фонд СПб – выгоды и преимущества

К достоинствам перевода квартиры из жилого фонда в нежилой можно отнести:

  • Для владельцев – возможность получения большей материальной выгоды. Это обусловлено тем, что цена продажи квартиры, переведенной в нежилой фонд, существенно превышает стоимость обычного жилья (в 2-2,5 раза). Помимо этого, арендная плата за такие помещения также на порядок выше, чем за жилые, что может обеспечить стабильный и достаточно высокий доход.
  • Для инвесторов и предпринимателей квартиры, перешедшие в статус нежилых также открывают дополнительные возможности для получения прибыли. Во-первых, приобретение такого объекта целесообразно для его последующей перепродажи или сдачи в аренду. Во-вторых, наличие в собственности нежилого помещения позволяет создать более выгодные условия для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности, ведь дает возможность хорошо сэкономить на ежемесячной арендной плате.

Профессиональная помощь при переводе помещения в нежилой фонд

Учитывая сложность и множество нюансов процедуры перевода жилой квартиры в нежилой фонд самостоятельно успешно провести эту процедуру удается далеко не всегда. К тому же это занимает много времени и сил, а незнание тонкостей процесса может свести на нет все ваши старания. Чтобы избежать подобных проблем есть лишь один верный выбор – обратиться к специалистам.

Наша компания имеет большой опыт работы и налаженную систему сотрудничества с государственными органами. Благодаря этому мы сможем выполнить для вас в Санкт-Петербурге (СПб) перевод квартиры жилого фонда в нежилой в минимальные сроки и избавить вас от лишних хлопот и безрезультатного хождения по инстанциям.


Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная проектная документация, отражающая процесс согласования перевода квартиры в нежилой фонд.

  • чертеж 1: фасад здания до устройства отдельного входа;
  • чертеж 2: проект перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд;
  • чертеж 3: фасад здания после устройства отдельного входа.
Чертеж Перевод квартиры в нежилой фонд ДоЧертеж Перевод квартиры в нежилой фонд После
Чертеж Перевод квартиры в нежилой фонд Проект

Галерея


Вопросы и ответы

Смотрите также