ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Разделение квартир в Санкт-Петербурге

Одним из самых редких видов перепланировки является разделение квартиры. Разные причины могут подталкивать людей на такой шаг:

  • разделение однокомнатной или другой по площади квартиры на две в связи с получением ее в наследство несколькими родственниками;
  • требуется выполнить разделение коммунальной квартиры;
  • разделение апартаментов;
  • необходимо территориально отделить две семьи, проживающие в одной квартире;
  • предпринимательский интерес – заключается в том, что несколько отдельных квартир на рынке недвижимости оцениваются дороже одной.

Процедура разделения квартиры, которая до этого была одним целым

Этот случай является довольно сложным, так как планируя разделение квартиры на две квартиры, возникает множество проблем. Среди них самые распространенные это:

  • не всегда возможно создать дополнительный выход на лестничную площадку – в данном случае затрагивается домовое имущество, что не всегда устроит остальных жильцов вашего дома;
  • в некоторых случаях технически невозможно создать дополнительный санузел или кухню.

Последнее объясняется тем, что нельзя устанавливать кухню над жилыми помещениями. Наиболее рациональным решением в данном вопросе будет установка кухни-ниши, которая представляет собой вспомогательное помещение. Последнее должно быть оснащено вентиляцией и плитой, находиться в области нежилой площади и не иметь обеденной зоны.

Как разделить квартиру, которая была ранее объединена из двух отдельных квартир

Самый простой вариант разделения – это разделение квартир на две квартиры из ранее объединенных. В данном случае, специалистам потребуется всего лишь возвести стену между квартирами и восстановить заложенный выход на лестничную площадку. Если возникает необходимость разделить права собственности, потребуется собрать и оформить соответствующие документы.

Разделять квартиры, которые до этого были соединены гораздо проще чем те, которые до перепланировки были единым целым. Это объясняется, как минимум тем, что у каждой из них уже имеется кухня, туалет и ванная комната. Если без кухни жильцы еще могут обойтись, то без санузла – нет.

Разделение квартир в Санкт-Петербурге

Правила и порядок проведения разделения квартир

Даже, если вы не планируете самостоятельно заниматься оформлением документов и получать соглашение на разделение квартир, рекомендуем ознакомиться с порядком проведения данного вида перепланировки и узнать, как правильно разделить квартиру. В первую очередь, конечно же, следует предоставить специалистам технический паспорт квартиры для определения возможности проведения разделения квартиры на 2 квартиры. После этого, создается план перепланировки, для создания которого потребуются следующие документы:

  • заявление о необходимости произвести перепланировку;
  • технический паспорт квартиры;
  • документ, подтверждающий права владения квартирой;
  • оформить доверенность на специалиста, который будет заниматься процессом разделения недвижимости;
  • согласие соседей на произведение перепланировки – для случаев, когда затрагивается домовая собственность;
  • согласие соответствующих инстанций на разделение муниципальной квартиры, однокомнатной, приватизированной и других.

После того, как все документы собраны, они подаются в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Последняя обязана дать положительный либо отрицательный ответ на проведение работ по перепланировке, после завершения которых происходит прием «новой» квартиры инженером БТИ. Последнее необходимо для того, чтобы специалист БТИ измерил и зафиксировал новые размеры вашей квартиры.

Что делать, если создание дополнительного входа в квартиру затрагивает домовое имущество, а соседи против такой перепланировки?

    Если не представляется возможным восстановление прежнего выхода на лестничную площадку при разделении ранее объединенных квартир или соседи против того, чтобы вы затрагивали домовую собственность, существует еще несколько выходов из данной ситуации.

    Первый из них – это создание входа в квартиру с улицы, которое, конечно же, применяется только в случаях, когда квартира находится на первом этаже. Второй – построение тамбура между разделяемыми квартирами.

    Последний случай, позволяет жителям и одной, и другой квартиры иметь отдельный выход на лестничную площадку. Единственным его недостатком является то, что полезная площадь каждой квартиры будет уменьшена.

    Очень редко, но все же бывает, что разделяемая квартира имеет черный вход – в этом случае задача специалистов гораздо облегчается.

Как происходит разделение лицевых счетов

Сразу следует заметить, что лицевой счет – это обыкновенный фискальный документ. При перепланировке муниципальной жилой недвижимости доли определяет непосредственно муниципалитет на основе поданного заявления. Чтобы упростить оплату коммунальных услуг, следует подать заявление о разделении лицевых счетов в квартире.

РегионБюро: гарантированная помощь в разделении квартиры

    Наша компания готова оказать вам помощь в случаях, когда вы намерены произвести разделение приватизированной квартиры, однокомнатной, муниципальной и остальных.

    Самостоятельное согласование с соответствующими инстанциями может занять большое количество времени, к тому же, на этот процесс вы потратите множество сил и нервов. Это объясняется тем, что надзорные органы очень требовательно относятся к появлению новой жилой площади и предъявляют к ней повышенные требования.

    Специалист нашей компании возьмет весь груз проблем при разделении квартиры на себя, а вы в это время сможете заняться составлением дизайн-проекта будущих квартир.

    Мы гарантируем выполнение своих обязанностей в строго указанные сроки и с соблюдением всех законодательных норм. В результате согласования, клиент получает новые документы на каждую квартиру.

Чертеж разделение квартир ДоЧертеж разделение квартир После
Чертеж разделение квартир Проект

Галерея


Разделение квартир

Смотрите также