ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Согласование отдельного входа

При необходимости переделать помещение для коммерческой деятельности стоит учитывать, что наличие отдельного выхода является одним из обязательных требований, продиктованных соображениями не только удобства, но и безопасности. Чтобы построить входную группу в соответствии законам, необходимо провести полноценную процедуру согласования проекта отдельного входа.

Достоинства отдельного входа

Организация отдельного входа может понадобиться в различных ситуациях, но, независимо от их особенностей, такие меры позволяют повысить комфорт использования помещения, сделать его пригодным для коммерческой деятельности или более выгодным и востребованным в сфере аренды. Чаще всего такие проекты реализуют в квартирах, где планируется создать, к примеру, магазин, аптеку или другой коммерческий объект, а также в крупных нежилых помещениях.

В домах, расположенных на больших улицах с ежедневным большим потоком людей, обустройство в квартирах первых этажей коммерческих объектов очень популярно и выгодно.

При этом по закону необходимым является не только переведение помещения для коммерческой деятельности в нежилой фонд, но и наличие в нем отдельного выхода, соответствующего требованиям пожарной безопасности.

Что же касается отдельного входа на объектах, которые причисляются к нежилому фонду, то он может понадобиться в случае разделения помещения большой площади на несколько отдельных. Это в свою очередь позволяет получить больший доход при перепродаже объекта или при сдаче его по частям в аренду.

Особенности согласования отдельного входа и необходимая для него документация

В СПб согласование отдельного входа является достаточно непростой процедурой, требующей немало сил и времени. Для начала нужно заняться разработкой проекта и сбором документации. При этом стоит учитывать, что проект должен выполняться организацией, имеющей допуск СРО.

Тем же, кто решит упростить для себя эту непростую задачу и обратиться для согласования отдельного входа в помещение в специализированную организацию, стоит знать, что проектирование также лучше поручить ее специалистам. Это позволит ускорить процесс, избежать недопонимания и разногласий между разными исполнителями.

Для согласования отдельного входа нужно будет подготовить:

  • Проектную документацию
  • подтверждение права собственности;
  • техпаспорт помещения из БТИ и план дома поэтажно;
  • письменное подтверждение согласия на проведение работ (подписи) не менее чем от 2/3 владельцев здания в котором расположен объект (а в некоторых районах города и 100%)
  • техническое заключение о состоянии дома;li>
  • фотофиксация зоны фасада, на котором предполагается проведение строительства;
  • другие справки и бумаги, которые могут быть затребованы дополнительно в зависимости от конкретного случая.

Одним из самых важных, а иногда и сложных моментов в этой процедуре является подтверждение согласия жильцов дома на строительство отдельного входа. С этой целью собираются подписи, которые должны поставить не менее 2/3 от всего количества собственников дома (а зачастую и все 100%)

Также, обязательно нужно учесть, что приступать к началу ремонтно-строительных работ можно только после получения разрешения.

Стоит отметить, что постройка входа должна выполняться лицензированной организацией, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм.


Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге

По завершению всех работ проводится проверка приемочной комиссией. Она должна выдать акт о завершенной перепланировке, который и будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта и технические планы БТИ.

В общем, процедура согласования отдельного входа для нежилых помещений не отличается от аналогичной процедуры для согласования отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое.

Однако в случае перевода жилого помещения в нежилое есть несколько моментов, на которые нужно обратить внимание:

  • при желании перевести обычную квартиру в нежилой фонд, нужно учитывать, что на это придется потратить достаточно много времени (не менее полугода);
  • при переведении помещения из жилого фонда в нежилой в нем не должно быть прописанных жильцов;
  • проект входа с наружным крыльцом должен учитывать наличие коммуникаций и разрабатываться с учетом того, чтобы не повредить их и не блокировать доступ к ним;

Требования КГА к обустройству отдельного входа

Учитывая, что устройство отдельного входавлияет на общий облик здания, КГА предъявляет особые требования к его выполнению. Они могут существенно отличаться в зависимости от особенностей конкретного дома, его архитектуры, конструктивных особенностей, а также такого немаловажного фактора, как историческая ценность. Условно их можно разделить на требования:

К внешнему виду

  • обязательно соответствие архитектурным особенностям и цветовой гамме фасадной части дома;
  • выполнять отдельный вход на уровне второго этажа допускается только с дворовой стороны здания, соблюдая все требования для сохранения внешнего вида фасада;
  • дополнительные элементы входной группы (козырьки, навесы и т.д.) должны соответствовать фасаду по стилю, цвету и архитектуре.

К уровню безопасности для пользователей

  • не должно быть помех для передвижения пешеходов и транспортных средств;
  • не допускается выполнение крыльца (лестниц, ступеней и т.д.) из слишком гладких, полированных материалов, а с целью повышения безопасности они должны быть не скользкими независимо от погодных условий и времени года;
  • для удобства людей с ограниченными возможностями (маломобильные) нужно предусматривать наличие пандусов;
  • при перепаде уровня в конструкции входной группы более чем на 0,4 м, установка ограждений является обязательной.

Связанные с особенностями здания, его статусом или исторической, культурной ценностью

  • организация отдельного входа в зданиях-памятниках, представляющих историко-культурную ценность, допускается только в случае получения разрешения на работы от КГиОП
  • на глухих стенах строительство дополнительного выхода допустимо в исключительных случаях и только при весомом проектном обосновании;

Устройство отдельного входа в помещение в соответствии с законодательством

    Согласование отдельного входа в жилое помещение само по себе является процедурой достаточно сложной и специфической, особенно если в ваших планах перевести квартиру в нежилой фонд. Учитывая это, браться за этот процесс самостоятельно стоит только очень хорошо подготовившись и изучив множество требований и законов.

    Обратившись в нашу компанию вы сможете избежать большинства проблем, которые могут возникнуть как на этапе сбора документации, так и при сотрудничестве с государственными инстанциями.

    У нас работают настоящие профессионалы, имеющие многолетний опыт решения подобных задач, благодаря чему мы в минимальные сроки сможем провести согласование проекта отдельного входа в нежилое помещение, а при необходимости и согласовать перевод в нежилой фонд.

Галерея


Согласование отдельного входа