ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа От 30 000 р.

При необходимости переделать помещение для коммерческой деятельности стоит учитывать, что наличие отдельного выхода является одним из обязательных требований, продиктованных соображениями не только удобства, но и безопасности. Чтобы построить входную группу в соответствии законам, необходимо провести полноценную процедуру согласования проекта отдельного входа.

Достоинства отдельного входа

Организация отдельного входа может понадобиться в различных ситуациях, но, независимо от их особенностей, такие меры позволяют повысить комфорт использования помещения, сделать его пригодным для коммерческой деятельности или более выгодным и востребованным в сфере аренды. Чаще всего такие проекты реализуют в квартирах, где планируется создать, к примеру, магазин, аптеку или другой коммерческий объект, а также в крупных нежилых помещениях.

В домах, расположенных на больших улицах с ежедневным большим потоком людей, обустройство в квартирах первых этажей коммерческих объектов очень популярно и выгодно.

При этом по закону необходимым является не только переведение помещения для коммерческой деятельности в нежилой фонд, но и наличие в нем отдельного выхода, соответствующего требованиям пожарной безопасности.

Что же касается отдельного входа на объектах, которые причисляются к нежилому фонду, то он может понадобиться в случае разделения помещения большой площади на несколько отдельных. Это в свою очередь позволяет получить больший доход при перепродаже объекта или при сдаче его по частям в аренду.

Особенности согласования отдельного входа и необходимая для него документация

В СПб согласование отдельного входа является достаточно непростой процедурой, требующей немало сил и времени. Для начала нужно заняться разработкой проекта и сбором документации. При этом стоит учитывать, что проект должен выполняться организацией, имеющей допуск СРО.

Тем же, кто решит упростить для себя эту непростую задачу и обратиться для согласования отдельного входа в помещение в специализированную организацию, стоит знать, что проектирование также лучше поручить ее специалистам. Это позволит ускорить процесс, избежать недопонимания и разногласий между разными исполнителями.

Для согласования отдельного входа нужно будет подготовить:

  • Проектную документацию
  • подтверждение права собственности;
  • техпаспорт помещения из БТИ и план дома поэтажно;
  • письменное подтверждение согласия на проведение работ (подписи) не менее чем от 2/3 владельцев здания в котором расположен объект (а в некоторых районах города и 100%)
  • техническое заключение о состоянии дома;li>
  • фотофиксация зоны фасада, на котором предполагается проведение строительства;
  • другие справки и бумаги, которые могут быть затребованы дополнительно в зависимости от конкретного случая.

Одним из самых важных, а иногда и сложных моментов в этой процедуре является подтверждение согласия жильцов дома на строительство отдельного входа. . С этой целью собираются подписи, которые должны поставить не менее 2/3 от всего количества собственников дома (а зачастую и все 100%)

Также, обязательно нужно учесть, что приступать к началу ремонтно-строительных работ можно только после получения разрешения.

Стоит отметить, что устройство входа должно выполняться лицензированной организацией, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм.


Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге

По завершению всех работ проводится проверка приемочной комиссией. Она должна выдать акт о завершенной перепланировке, который и будет являться основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта и технические планы БТИ.

В общем, процедура согласования отдельного входа для нежилых помещений не отличается от аналогичной процедуры для согласования отдельного входа при переводе жилого помещения в нежилое.

Требования КГА к обустройству отдельного входа

Учитывая, что устройство отдельного входавлияет на общий облик здания, КГА предъявляет особые требования к его выполнению. Они могут существенно отличаться в зависимости от особенностей конкретного дома, его архитектуры, конструктивных особенностей, а также такого немаловажного фактора, как историческая ценность. Условно их можно разделить на требования:

К внешнему виду

  • обязательно соответствие архитектурным особенностям и цветовой гамме фасадной части дома;
  • выполнять отдельный вход на уровне второго этажа допускается только с дворовой стороны здания, соблюдая все требования для сохранения внешнего вида фасада;
  • дополнительные элементы входной группы (козырьки, навесы и т.д.) должны соответствовать фасаду по стилю, цвету и архитектуре.

К уровню безопасности для пользователей

  • не должно быть помех для передвижения пешеходов и транспортных средств;
  • не допускается выполнение крыльца (лестниц, ступеней и т.д.) из слишком гладких, полированных материалов, а с целью повышения безопасности они должны быть не скользкими независимо от погодных условий и времени года;
  • для удобства людей с ограниченными возможностями (маломобильные) нужно предусматривать наличие пандусов;
  • не допускается выполнение крыльца (лестниц, ступеней и т.д.) из слишком гладких, полированных материалов, а с целью повышения безопасности они должны быть не скользкими независимо от погодных условий и времени года;
  • при устройстве входной группы с количеством ступеней более 3-х - установка перилл является обязательной

Связанные с особенностями здания, его статусом или исторической, культурной ценностью

организация отдельного входа в зданиях-памятниках, представляющих историко-культурную ценность, допускается только в случае получения разрешения на работы от КГиОП.

Сертификаты СРО

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Устройство отдельного входа в помещение в соответствии с законодательством

    Согласование отдельного входа в жилое помещение само по себе является процедурой достаточно сложной и специфической, особенно если в ваших планах перевести квартиру в нежилой фонд. Учитывая это, браться за этот процесс самостоятельно стоит только очень хорошо подготовившись и изучив множество требований и законов.

    Обратившись в нашу компанию вы сможете избежать большинства проблем, которые могут возникнуть как на этапе сбора документации, так и при сотрудничестве с государственными инстанциями.

    У нас работают настоящие профессионалы, имеющие многолетний опыт решения подобных задач, благодаря чему мы в минимальные сроки сможем провести согласование проекта отдельного входа в нежилое или жилое помещение, а при необходимости и согласовать перевод в нежилой фонд.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная проектная документация, отражающая процесс согласования отдельного входа.

  • чертеж 1: фасад здания до устройства отдельного входа;
  • чертеж 2: фасад здания после устройства отдельного входа;
Чертеж Согласование отдельного входа ДоЧертеж Согласование отдельного входа После

Галерея


Согласование отдельного входа