ул. Дивенская, д.5, лит.А
Ежедневно 10:00 - 20:00

Согласование перепланировки нежилых помещений

В СПб согласование перепланировки нежилого помещения – это достаточно востребованная услуга.

Ее популярность связана с тем, что Санкт-Петербург является достаточно большим городом, в котором часто строятся и перепродаются объекты недвижимости, а чтобы сделать их максимально удобными для ведения бизнеса или привлекательными для аренды и продажи, владельцы вносят в их планировку различные изменения.

При этом стоит помнить о необходимости согласования перепланировки нежилого помещения в МВК и других инстанциях перед проведением любых работ по его изменению, чтобы быть уверенным в их соответствии санитарным, строительным, инженерным и другим нормам.

Что в себя включает перепланировка нежилых помещений?

Перепланировка, требующая обязательного согласования, включает в себя такие основные виды работ:

  • снос и возведение стен и перегородок;
  • изменение размеров, конфигурации, а также расположения дверей и оконных проемов;
  • изменения высоты помещения за счет устройства антресолей и т.д.
  • изменение расположения сантехнических приборов;
  • смена функционального назначения;
  • строительство отдельного входа с улицы и др.

При согласовании переустройства и/или перепланировки нежилых помещений необходимо учитывать, что целью этой процедуры является контроль того, чтобы вносимые изменения не создавали опасности для людей, соответствовали требованиям строительных, санитарных, архитектурных, пожарных и других норм.

Этапы и особенности согласования перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки регламентируется законодательно и состоит обычно из следующих этапов:

  1. сбор исходных данных и получение документов в БТИ;
  2. анализ состояния объекта и изготовление технического заключения, по которому определяется возможность проведения каких-либо работ;
  3. разработка проекта перепланировки нежилого помещения с последующим его согласованием в соответствующих инстанциях;
  4. получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  1. осуществление перепланировки;
  2. обмеры помещения после произведенных работ;
  3. сдача выполненных работ для получения «Акта ввода в эксплуатацию»;
  4. получение обновленного кадастрового паспорта;
  5. внесение изменений в свидетельство о собственности (при необходимости)

В нашей компании вы сможете получить помощь в согласовании как планируемой, так и уже выполненной перепланировки. Это позволит узаконить любые изменения и избежать множества проблем, в том числе и штрафов от контролирующих органов.

Сложность согласования разных типов нежилых помещений - классификация

Согласование перепланировок нежилых помещений СПб является достаточно непростой процедурой, однако есть некоторые факторы, которые могут упростить задачу или сделать ее более сложной.

Связано это, в первую очередь, с требованиями пожарной и санитарно-эпидемиологической служб, которые отличаются в зависимости от назначения помещения. Соответственно, чем выше требования к объекту, тем более сложным будет процесс согласования и наоборот.

Так, одним из наиболее сложных в согласовании будет помещение, предназначенное для медицинских целей, тогда как офисный вариант будет наиболее простым.


Согласование перепланировки нежилых помещений СПб

Если рассматривать сложность проведения в Санкт-Петербурге согласования перепланировки нежилого помещения в зависимости от вида осуществляемой коммерческой деятельности, то получится такая градация от сложного к простому:

  1. медицинские кабинеты и центры;
  2. заведения общественного питания;
  3. заведения сферы обслуживания (парикмахерские, салоны красоты и т.д.);
  4. магазины продовольственных товаров;
  1. аптеки;
  2. непродовольственные магазины;
  3. офисы.


Самовольная перепланировка нежилого помещения – риски и последствия

Нежилые помещения чаще всего являются объектами коммерческой деятельности, а значит в них подолгу находится персонал и регулярно приходят посетители. В связи с этим, требования к такой недвижимости являются более строгими и отличаются от санитарно-эпидемиологических и пожарных норм для обычных жилых квартир, а несоблюдение этих норм или самовольное изменение объекта без согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме или нежилом здании может повлечь за собой следующие последствия для владельца:

  • в случае проведения работ по перепланировке без согласования в соответствующих инстанциях могут быть нарушены строительные и другие нормы, в результате чего помещение может представлять опасность для людей, которые будут в нем находиться, стать причиной разрушения части здания и т.д.;
  • в результате жалобы соседей в прокуратуру или административные гос. инстанции владельцу может быть предъявлено требование, обязующее вернуть помещению первоначальный вид;
  • в соответствии с законодательством РФ, за выполнение перепланировки без согласования с государственными инстанциями предусмотрено наложение штрафа, размер которого зависит от различных факторов, в том числе и от того физическим или юридическим лицом является его владелец.

Помощь при перепланировке нежилых объектов с гарантией положительного результата

    Для получения разрешения на внесение изменений в планировку помещения требуется основательно подготовиться.

    Нужно, как минимум, собрать достаточно много документов для согласования перепланировки нежилого помещения и ознакомиться с основными законодательными требованиями к ее проведению.

    Исходя из этого, можно сделать вывод, что такая процедура является достаточно сложной, а порой и не очень понятной для обычного человека.

    В нашей компании вам окажут профессиональную помощь в сборе документации и проведении согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или жилом доме, помогут определиться с вариантом проведения процедуры (обычный или упрощенный), а также окажут, при необходимости, консультативную поддержку.

    Обратившись к нам, вы сможете быстро и официально согласовать изменения, как планируемые, так и уже внесенные в нежилой объект, избавившись от хлопот, беготни по инстанциям и бюрократической волокиты.


Согласование перепланировки нежилых помещений доСогласование перепланировки нежилых помещений после
Согласование перепланировки нежилых помещений проект

Галерея


Согласование перепланировки нежилых помещений

Смотрите также